دبی و به طور کلی امارات دارای شرایط فوق العاده از املاک اجاره ای برای مهاجران است. در دبی، ابوظبی و حتی (بخش‌هایی از) شارجه، استانداردهای زندگی به راحتی با بهترین‌های غرب مقایسه می‌شود.
هزینه های اجاره خانه در امارات بسته به مناطق مختلف متفاوت است. به طور متوسط، دبی بالاترین هزینه‌ها را دارد. سایر مناطق امارات نرخ‌های بسیار پایین‌تری را ارائه می‌کنند و تقریباً هیچ گونه مصالحه‌ای در مورد کیفیت زندگی در محل وجود ندارد.
اجاره در امارات متحده عربی
در حالی که هیچ اطلاعات رسمی در مورد بازار اجاره در امارات وجود ندارد، تقریباً 70٪ از جمعیت مسیر اجاره را انتخاب می‌کنند، که بیشتر آنها مهاجر هستند.
اجاره در این کشور توسط سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA) تعیین و مدیریت می‌شود. اگر در دبی زندگی می‌کنید، می‌توانید از ماشین حساب افزایش اجاره استفاده کنید تا از قیمت اجاره در نقاط مختلف شهر مطلع شوید. در مورد بقیه مناطق امارات، شاخص اجاره نسبتا شفاف است.
به خاطر داشته باشید که تعداد املاک اجاره ای در امارات بسیار بیشتر از تقاضا است، زیرا ساخت و ساز با سرعت سرسام آوری در این کشور پیش می‌رود. بنابراین، وقت خود را صرف کنید و به دنبال مکان مناسب برای اجاره باشید.
اجاره در مناطقی مانند دبی و ابوظبی گران محسوب می‌شود. برخی گزارش ها ادعا می‌کنند که 35 تا 40 درصد از درآمد یک خانوار ممکن است صرف اجاره خانه و خدمات آب و برق شود. با این حال، این کاملا درست نیست. شما باید مکانی را تا 25 درصد از بودجه CTC خود اجاره کنید.
همچنین به یاد داشته باشید که زندگی مشترک به عنوان یک زوج مجرد غیرقانونی است زیرا امارات متحده عربی تحت قوانین اسلامی اداره می‌شود. با این حال، اجازه ندهید ایده مجردی شما را ناامید کند، زیرا امارات یکی از امن ترین کشورهای جهان است. امکاناتی امن و پیشرفته در امارات فراهم است و بنابراین مکانی فوق العاده برای زنان مجرد نیز محسوب می‌شود.
مکان های محبوب اجاره ای در امارات
مارینا دبی (Dubai Marina)
شهر جدید دبی در چند قدمی ساحل قرار دارد و رو به آب‌های شفاف مارینا دبی است. این منطقه مملو از آسمان خراش‌ها شیک، رستوران های عالی و مراکز خرید است. غروب آفتاب هر شب در این قسمت شهر مهمانی برپا خواهد بود.
مرکز شهر دبی (Downtown Dubai)
با وجود برج خلیفه در مرکز آن، این یک بخش دیگر از شهر است که دقیقاً در مجاورت منطقه مالی قرار دارد. همچنین بزرگترین مرکز خرید جهان، دبی مال را در خود جای داده است.
بر دبی (Bur Dubai)
این بخش قدیمی‌تر شهر است که جذابیت قدیمی خود را حفظ کرده است. در اینجا هم ویلا و هم آپارتمان پیدا خواهید کرد. علاوه بر داشتن غذاهای خیابانی عالی، این مرکز فرهنگی دبی نیز محسوب می‌شود و ارتباط خوبی با سایر نقاط شهر دارد.
جزیره الریم، ابوظبی (Al Reem Island, Abu Dhabi)
این جزیره طبیعی در 600 متری ساحل شمال شرقی پایتخت امارات قرار دارد. این شهر که ویژگی‌های زیبای ساحلی و مناظر دیدنی دارد، محبوبیت قابل توجهی میان مهاجران دارد.
شهر خلیفه، ابوظبی (Khalifa City, Abu Dhabi)
شهر خلیفه با انبوهی از امکانات رفاهی، مراکز پزشکی و مدارس خوب، به یکی از پرطرفدارترین فضاها برای مهاجران کار در ابوظبی تبدیل شده است. شیک است و در حومه شهر، دور از شلوغی و شلوغی قرار گرفته و برای خانواده هایی که در آپارتمان یا ویلا زندگی می کنند ایده آل است.
الطوون، شارجه (Al Tawwun, Sharjah)
این مکان برای خانواده ها عالی است زیرا درست در کنار مجتمع کنار کانال القصبه است که چرخ و فلک، رستوران ها و گالری های هنری را در خود جای داده است.
خرید یا اجاره ملک در امارات
امارات متحده عربی یکی از کشورهای خاورمیانه است که خرید ملک آزاد برای خارجی‌ها در آن موفقیت آمیز بوده است. بسیاری از تاجران جنوب آسیا (عمدتا از هند و پاکستان) که مایل به زندگی طولانی مدت در امارات متحده عربی هستند، در ملک در آنجا سرمایه گذاری کرده اند. حتی اگر هیچ شهروندی / تابعیتی بر این اساس به آنها داده نشود.
بسیاری از افرادی که با اقامت دو یا سه ساله وارد امارات می‌شوند در نهایت مدت بیشتری در آنجا زندگی می‌کنند و بنابراین خرید می‌کنند. اگر بتوانید از پس هزینه‌ها بر بیایید، خرید ملک ممکن است ایده بدی نباشد. فقط به یاد داشته باشید که باید 25٪ از کل ارزش را پیش پرداخت کنید. با این حال، تا زمانی که تصمیم نگیرید برای مدت طولانی آنجا هستید یا خیر، بهتر است به جای آن ملک اجاره کنید.
انواع ملک برای اجاره در امارات
امارات متحده عربی، به ویژه دبی و ابوظبی، چشم انداز زندگی فوق العاده مجلل را ارائه می‌دهد.
کامپوند ویلا
این نوع املاک با نگهبانی 24 ساعته و مجموعه ای از امکانات (مراکز اجتماعی، مناطق خرید، داروخانه ها، زمین های بازی، پارک ها، استخرهای شنا، سالن های ورزشی و غیره) ارائه می‌شوند. می توانید ویلاهای 2، 3 و 4 خوابه را که دارای باغ هستند، تهیه کنید.
ویلاها و خانه‌های شهری مستقل
این نوع املاک می‌توانند شامل حداکثر پنج یا شش اتاق خواب، باغ های بزرگ و یک استخر شنای خصوصی باشند. بسته به قرارداد شما، تعمیر و نگهداری ممکن است بخشی از معامله باشد یا نباشد.
آپارتمان‌ها
با شروع از استودیوها و رفتن به پنت‌هاوس‌های مجلل، طیف وسیعی از مسکن در دسترس است. اکثر ساختمان‌ها، به خصوص ساختمان‌های جدیدتر، دارای سالن بدنسازی، استخر شنا و نگهبانی شبانه روزی هستند.
هتل آپارتمان ها
می‌توانید این نوع املاک را برای اقامت کوتاه‌تر، مثلاً چند هفته یا چند ماه، اجاره کنید. هیچ مدارکی نیاز ندارد و شما فقط می توانید یک شناسه ارسال کنید، پیش پرداخت بپردازید، و نقل مکان کنید. همچنین هیچ هزینه جداگانه ای برای برق و آب وجود ندارد، و WiFi معمولا رایگان است.
منازل مبله و بدون مبله
آپارتمان‌ها و ویلاها یا مبله هستند یا بدون مبله. گاهی اوقات کالاهای سفید، مانند یخچال، ماشین لباسشویی، ماشین ظرفشویی، و اجاق گاز/اجاق پخت و پز همراه با این ملک هستند. این نوع املاک نیمه مبله محسوب می‌شوند.
اگر مکانی مبله اجاره می‌کنید، این احتمال وجود دارد که چیزهایی مانند کارد و چنگال، ظروف یا ملحفه‌های تخت در آن گنجانده نشود. در این مورد با نماینده/صاحب خانه خود صحبت کنید. از اقلام موجودی تهیه کنید و حتی می‌توانید از آنها عکس داشته باشید، سپس صاحبخانه خود را مجبور کنید فهرست موجودی را امضا کند و آن را امضا کند.
سایت‌های اجاره املاک در امارات
اکثر املاک در دبی در سایت های املاک آنلاین موجود هستند. برخی از محبوب ترین سایت‌ها عبارتند از:
علاوه بر این، می توانید بخش‌های چاپی برخی روزنامه‌های پیشرو در امارات متحده عربی مانند Gulf News، Khaleej Times، The National و Gulf Today را جستجو کنید. که نام و شماره تماس نمایندگان یا صاحبخانه در آن خواهد بود.
اکثر املاک توسط نمایندگان اداره می شوند، اما هر چند وقت یکبار ممکن است املاکی را ببینید که مستقیماً توسط صاحبخانه در لیست قرار گرفته اند. در امارات تقریباً همه نمایندگان انگلیسی زبان هستند. هنگامی که یک ملک را انتخاب کردید، باید با نماینده تماس بگیرید و مطابق با برنامه خود. تاریخ و زمان بازدید را درخواست کنید. اکثر نمایندگان در تعطیلات آخر هفته نیز فعالیت دارند.
پیدا کردن خوابگاه دانشجویی در امارات
بسیاری از موسسات و دانشگاه‌ها خوابگاه شبانه روزی در محوطه دانشگاه دارند که کاملاً مبله است و گزینه‌های مختلفی مانند خوابگاه، استودیو و آپارتمان یک خوابه را ارائه می‌دهد. بنابراین، اگر برای مثلاً دانشگاه ابوظبی درخواست می دهید، از وب سایت آن بازدید کنید و نوع خوابگاه خود را انتخاب کنید. هزینه دوره بر اقامت شما تأثیر می گذارد، که شامل تمام امکانات و وای فای می‌شود.
مؤسسات آموزشی که خوابگاه‌های شبانه روزی ندارند معمولاً با خوابگاه‌های دانشجویی خصوصی همکاری دارند.
نحوه اجاره ملک در امارات
هنگامی که با نماینده، مدیر املاک یا صاحبخانه تماس می‌گیرید، می‌توانید زمانی را برای ملاقات و بازدید خانه انتخاب کنید. اکثر نمایندگان در تعطیلات آخر هفته نیز کار می‌کنند. زمانی که ویزای اقامت و دسته چک بانکی خود را در دست دارید، باید این فرآیند را شروع کنید. اگر ویزای شما زمان بر است، می توانید از شرکت خود بخواهید نامه ای مبنی بر اینکه ویزای شما در حال انجام است به شما بدهد.
مطمئن شوید که ملک را در روز روشن بازدید کنید، اصرار به گشت و گذار در ساختمان داشته باشید و تمام امکانات را بررسی کنید.هنگامی که ملکی را شناسایی می‌کنید، می توانید آن را با پرداخت وجه تضمین رزرو کنید. این معمولاً 5 درصد اجاره سالانه است.
نکات مهمی که باید بدانید
- قراردادهای اجاره در امارات سالانه است.
- شما باید کپی پاسپورت، کپی ویزای اقامت خود را ارسال کنید (اگر ویزای شما هنوز پردازش نشده است، نامه شرکت / حامی شما به طور موقت کار می کند، اما یک کپی از ویزا را در لحظه تحویل دهید) تا قرارداد اجاره بسته شود.
- چهار تا پنج روز کاری طول می‌کشد تا قرارداد منعقد شود.
- اجاره ها عمدتاً به صورت سه ماهه پرداخت می‌شود، اما برخی از صاحبخانه‌ها ممکن است به جای چهار چک، سه چک درخواست کنند. اگر تصمیم به دادن دو چک داشته باشید، ممکن است معامله بهتری دریافت کنید. در هر صورت شما باید در زمان عقد قرارداد برای چک‌ها حتما رسید بگیرید.
- اگر از خدمات نمایندگی استفاده می کنید، می توانید کمیسیون را به صورت نقد یا چک پرداخت کنید. معمولاً 5 درصد ارزش اجاره است.
- قراردادها برای یک سال الزام آور هستند، بنابراین اگر خارج از زمان یکسال اقدام به ترک خانه کنید، باید جریمه بپردازید. اجاره معمولاً دو ماهه است، و همچنین باید دو ماه قبل اعلام کنید که می‌خواهید خانه را ترک کنید
هزینه‌های اجاره در امارات متحده عربی
در دبی و ابوظبی میانگین اجاره بها بسیار بیشتر از سایر امارات است. شما نمونه های زیادی را خواهید دید که افرادی که در دبی کار می‌کنند در شارجه یا عجمان به خاطر پایین بودن هزینه‌های اجاره زندگی می‌کنند.
در حالی که اجاره یک آپارتمان یک خوابه در قسمتی کمی دورافتاده (و در نتیجه ارزان) دبی یا ابوظبی سالانه 40000 درهم به 45000 درهم کاهش می‌دهد، اماکن در شارجه یا عجمان حداقل 40 تا 50 درصد ارزان تر هستند.
در امارات گران‌تر، یک آپارتمان دو خوابه حدود 90000 تا 100000 درهم هزینه خواهد داشت. یک ویلای سه خوابه در دبی ممکن است بیش از 150000 درهم هزینه داشته باشد. در حالی که در شارجه ممکن است آن را با 90000 درهم دریافت کنید.
اجاره‌ها از طریق چک‌های پس‌پرداختی پرداخت می‌شوند، که معمولاً مربوط به زمانی است که شما وارد خانه می‌شوید. یا اگر طرح سه چکی را انتخاب کرده اید هر چهار ماه یک بار.
اگر چک اجاره شما بازگردد، در صورت شکایت صاحبخانه جریمه سنگینی در انتظار شماست. در گذشته ممکن بود شما زندانی شوید، اما اکنون قوانین اصلاح شده اند. اگر دلیل موجهی برای برگشت چک وجود دارد، با صاحبخانه خود صحبت کنید و به او اطمینان دهید که در اسرع وقت به او پرداخت خواهید کرد.
هزینه های اضافی
در دبی، هزینه مسکن برای قبض آب و برق شما اعمال می‌شود. این معادل 5 درصد اجاره ماهانه شماست. بنابراین اگر اجاره سالانه شما 60000 درهم و ماهیانه 5000 درهم باشد، هزینه 250 درهم در ماه هزینه اضافی خواهد بود که در پایان هر ماه در قبوض آب و برق شما لحاظ می‌شود.
نکاتی برای اجاره در امارات
- اگر حیوان خانگی دارید، مطمئن شوید که ساختمان شما حیوانات خانگی پسند است. ویلاها در هر صورت حیوان پسند هستند.
- بهتر است یک کارشناس حقوقی متن قراردادهای اجاره شما را بررسی کنید.
- با دقت تمام مدارک را بایگانی کنید. به عنوان مثال، قرارداد اجاره، رسید برای سپرده (قابل استرداد) تضمین، رسید برای سپرده (قابل استرداد) خدمات آب و برق، و غیره.
- اگر در خانه مهمانی برگزار می‌کنید، صدا را خیلی زیاد نکنید. همسایگان خود را در جریان بگذارید، زیرا آنها حق دارند با پلیس تماس بگیرند.
- اگر در یک ساختمان آپارتمان زندگی می‌کنید، نمی توانید هیچ گونه مزاحمتی در مناطق مشترک ایجاد کنید.
- در ماه مبارک رمضان محترم باشید. در زمان روزه داری در مکان های مشترک غذا نخورید و لباس نامناسب نپوشید.