خرید ملک در ترکیه یکی از راه‌های اخذ شهروندی ترکیه است که اخیراً مورد توجه بسیاری از جمله شهروندان ایرانی قرار گرفته است، در این مطلب به بررسی خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم.
بازار خرید و فروش املاک در ترکیه طی سالیان اخیر افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرده است و در اوایل سال 2021 رشد 30 درصدی را شاهد بوده است. این به آن معناست که این بازار متعلق به فروشندگان است، اما خبر خوب برای خریداران این است که اخیراً رونق در پروژه‌های توسعه و بازسازی مسکن رخ داده است که می‌تواند منجر به افزایش سهام مسکن در بازار شود.
در چند سال اخیر تقاضا برای خرید املاک ترکیه توسط خریداران خارجی افزایش یافته است که البته این موضوع در زمان همه‌گیری کووید-19 کاهش یافت، اما بازار ملک به دلیل تقاضای محلی و کاهش نرخ بهره حفظ شده است.
آیا افراد خارجی می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
برای خرید ملک و املاک در ترکیه نیازی نیست که شهروند ترکیه باشید، اگرچه خرید ملک در ترکیه تضمینی برای مجوز زندگی شما در این کشور نیست و افراد خارجی خریدار ملک در ترکیه باید برای دریافت ویزا و یا مجوز اقامت اقدام کنند.
همچنین چند محدودیت وجود دارد که خریداران خارجی باید قبل از شروع جستجوی ملک خود در ترکیه از آن اطلاع داشته باشند:
- شهروندان خارجی نمی‌توانند بیش از 30 هکتار ملک در ترکیه خریداری کنند
- خرید یا اجاره ملک در مناطق ممنوعه نظامی و نظامی مجاز نیست.
آیا خرید ملک در ترکیه امن است؟
خرید ملک در خارج از کشور همواره ریسک بیشتری نسبت به خرید ملک در کشور خودتان دارد که تا حدی به دلیل عدم آشنایی با فرآیندهای قانونی کشور خارجی است.
بازار املاک ترکیه در میان خریداران خارجی شهرت خوبی نداشته است. داستان‌های گاه به گاهی که در مورد کلاهبرداری، جعل اسناد و مشکلات دیگر وجود دارد، خریداران بالقوه را بیش از پیش ترسانده است.
اما خبر اطمینان‌بخش این است که به دنبال افزایش سرمایه‌گذاری خارجی، دولت ترکیه برای محافظت از خریداران و جلوگیری از جعل و کلاهبرداری در املاک و مستغلات، کنترل‌ها را بسیار افزایش داده است.
اگر چه هنوز باید اقداماتی را برای محافظت از خود در بازار املاک در نظر بگیرید که شامل موارد زیر است:
- به طور کامل درباره وکلا و نمایندگان املاک تحقیق کنید و مطمئن شوید که آنها صلاحیت دارند و افراد معتبری هستند.
- کار با متخصصان انگلیسی زبان، برای جلوگیری از خطر ارتباط نادرست.
قیمت تقریبی ملک در ترکیه
به بخش مهمی از این بررسی رسیده ایم، خرید خانه در ترکیه برای شما چقدر هزینه خواهد داشت؟ پاسخ این سوال بسته به موقعیتی دارد که شما قصد خرید ملک را دارید، اما قاعدتا خرید ملک در ترکیه چندان گران قیمت نیست.
قیمت‌های زیر به صورت میانگین برای شهرهای مختلف ترکیه است و آمار مربوط به بهمن ماه 1401 (ژانویه 2023) است.
| شهر | قیمت هر متر مربع ملک در مرکز شهر | قیمت هر متر مربع ملک خارج از مرکز شهر |
|---|---|---|
| استانبول | 2500 دلار | 1320 دلار |
| بورسا | 980 دلار | 695 دلار |
| ازمیر | 1125 دلار | 660 دلار |
| آنکارا | 820 دلار | 520 دلار |
| آنتالیا | 1450 دلار | 700 دلار |
بهترین مکان برای خرید ملک در ترکیه
ترکیه دارای سواحل زیبا و چشمگیری است و شهرهای زنده و پر جنب و جوشی برای انتخاب کردن دارد. مکان مناسب برای خرید ملک، بسته به نوع ملکی که شما دنبال آن هستید متفاوت است.
بیاید به چند مورد از محبوب ترین شهرهای ترکیه برای خریداران خارجی نگاهی بیاندازیم.
- استانبول: کلان شهر زنده و پر جنب و جوش استانبول یکی از محبوب ترین نقاط برای سرمایه گذاران خارجی است و 44 درصد خارجی‌ها در این شهر ملک خریداری می‌کنند. این شهر ارتباط خوبی با دنیا دارد و مملو از غذا، فرهنگ و تاریخ است، اگرچه به طور قابل توجهی مکان ارزانی برای خرید ملک نیست.
- آنتالیا: دومین شهر محبوب ترکیه برای خریداران ملک خارجی، آنتالیا است که 21 درصد سرمایه گذاران خارجی را جذب خود کرده است و قیمت املاک در این شهر هم نسبتاً مناسب است. این شهر جمعیت مهاجر زیادی دارد و توریست‌های زیادی را جذب خود می‌کند، برای گذراندن تعطیلات قطعا گزینه مناسبی است. در این شهر امکان خرید خانه‌های ساحلی نیز وجود دارد که به «مروارید ریوریای ترکیه» معروف است.
- فتحیه: بیشتر از 5 هزار بریتانیایی در فتحیه ترکیه زندگی می‌کنند، این شهر به خاطر سواحل زیبا و چشم نواز، قیمت پایین ملت و سبک زندگی سنتی ترکی از محبوبیت خوبی برخودار است. اگر در حال خرید ملک برای زندگی هستید، این نقطه توریستی محبوب برای زمستان، با آرامش بیش از حد گزینه مناسبی برای شما باشد.
- بدروم: این شهر در جنوب غربی ترکیه قرار دارد و برای کسانی که به دنبال زندگی لوکسی هستند، گزینه مناسبی است. املاک در این شهر ارزان نیست، اما برای اکثر سطح بودجه‌ها امکان پیدا کردن ملک وجود دارد.
- بورسا: اگر به دنبال یک معامله خوب هستید، در فاصله یک ساعتی استانبول می‌توانید در بورسا به دنبال خانه بگردید. در کنار املاک ارزان قیمت، این شهر دارای مکان‌های تاریخی جذاب، کوه‌های باشکوه، پارک‌های سر سبز و چشمه‌های آب گرم است.
- آنکارا: اگر به دنبال یک شهر زنده و شلوغ هستید و استانبول گزینه گران قیمتی برا شما محسوب می‌شود، آنکارا یک جایگزین مناسب است. پایتخت ترکیه همه مغازه‌ها، رستوران‌ها و جاذبه‌های مورد نیاز را دارد و برای مهاجران شاغل و صاحبان مشاغل بین‌المللی گزینه عالی محسوب می‌شود.
پیدا کردن ملک در ترکیه
آژانس‌ها و کارگزاران املاک
اگر هنوز در ترکیه زندگی نکرده اید و نسبت به بازار املاک نا آشنا هستید، ایده خوب این است که از مشاورین املاک استافده کنید. توصیه می‌شود یک نماینده مسلط به زبان ترکی داشته باشید که به شما کمک کند این روند را طی کنید و از جزئیات مهم با خبر شوید.
قبل از رفتن به سراغ مشاورین املاک، بهتر است که تحقیق کنید و از اعتبار و صلاحیت آنها اطمینان حاصل پیدا کنید. در ترکیه، نمایندگان املاک طبق قانون ملزم به داشتن گواهینامه از سازمان صلاحیت حرفه ای هستند.
برای پیدا کردن یک نماینده املاک قابل اعتماد، با محدود کردن منطقه جستجوی خود شروع کنید و به دنبال نماینده ای باشید که در یک منقطه خاص مشغول به فعالیت است.
سایت‌های خرید و فروش ملک در ترکیه
همچنین می‌توانید جستجوی ملک خود را با استفاده از یکی از بزرگترین وب‌سایت‌های املاک ترکیه آغاز کنید:
- Sahibinden.com
- Hepsiemlak.com
- Zingat.com
- Emlakjet.com
- Properstar.com (با توجه به داشتن زبان انگلیسی مناسب برای افراد خارجی)
چالش در خرید ملک در ترکیه
در اینجا فقط به چند نکته برای خرید ملک در ترکیه توجه کنید:
- از خرید ملک «خارج از طرح» بدون انجام تحقیقات کافی خودداری کنید، زیرا اگر سازنده یا توسعه‌دهنده قبل از تکمیل خانه‌تان ورشکست شود، ممکن است در خطر باشید.
- خرید ملک در منطقه ای که بازده اجاره پایین است
- ناتوانی در بازرسی صحیح ساختمان‌های قدیمی – برخی از ساختمان‌های قدیمی ترکیه با قیمت پایین ساخته شده اند و برای تعمیر آنها به کار و سرمایه‌گذاری گسترده نیاز دارید.
- سعی نکنید که تمام کارها را خودتان انجام دهید. همیشه توصیه می شود هنگام خرید ملک در یک کشور خارجی با متخصصان قابل اعتماد و واجد شرایط کار کنید.
انتخاب ملک مناسب در ترکیه
انواع ملک
معماری ترکیه منعکس کننده شخصیت این کشور به عنوان ترکیبی از شرق و غرب است. این بدان معناست که در ترکیه می‌توانید از خانه‌های شهری باشکوه عثمانی تا ویلاهای ساحلی مدرن و اروپایی را پیدا کنید.
سبک معماری ملک‌ها منطقه به منطقه متفاوت است، خانه‌های چوبی در شمال بیشتر است و بیشتر خانه‌ها در غرب و جنوب از سنگ ساخته شده است.
آپارتمان از رایج ترین انواع ملک در شهرهای ترکیه هست و محبوب ترین گزینه خریداران خارجی هم محسوب می‌شود. اگرچه همه این‌ها بسته به جایی که شما به دنبالش هستید و بودجه شما، متفاوت است.
وضعیت ملک
ترکیه در سال 2019 قوانین جدیدی را وضع کرد که بر اساس آن همه اتباع خارجی که در این کشور ملک خرید و فروش می‌کنند، باید گزارش نقشه برداران متخصص را دریافت کنند. شما باید یک نقشه بردار معتبر پیدا کنید که گزارشی از وضعیت ملک تهیه کند.
این نه تنها برای تایید معامله توسط سازمان ثبت اسناد و املاک ضروری است، بلکه می‌تواند به شما کمک کند تا وضعیت ملک را قبل از خرید ارزیابی کنید.
مراحل خرید ملک در ترکیه
در این بخش روند خرید خانه در ترکیه را بررسی می‌کنیم:
- باید در بازار تحقیق کنید و یک مشاور املاک محلی پیدا کنید. اگر قبل از این در ترکیه زندگی نکرده اید، باید چند بار برای بررسی املاک، به این کشور سفر کنید و برنامه ریزی کنید.
- هنگامی که ملک مورد نظر را برای خرید پیدا کردید، بر سر قیمت و شرایط خرید با فروشنده مذاکره کنید.
- یک قرارداد فروش امضا می‌کنید و یک سپرده برای رزرو ملک پرداخت می‌کنید.
- یک وکیل مستقل و مورد اعتماد را برای رسیدگی به جوانب قانونی معامله انتخاب کنید. باید شناسنامه/گذرنامه و اجازه اقامت خود را آماده داشته باشید.
- یک ارزیابی کامل باید توسط یک ارزیاب مستقل از ملک انجام شود که ممکن است 3 تا 4 روز به طول بیانجامد.
- وکیل شما تاپو (سند ملک) را بررسی می‌کند. سپس باید برای ثبت ملک به دفتر تاپو (Tapu) مدارک را ارسال کنید تا سند جدید با مشخصات شما صادر شود.
- معامله به پایان رسید و شما صاحب ملکی در ترکیه شده اید.
هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در ترکیه
هزینه‌های ملک و مالیات می‌تواند در مناطق مختلف ترکیه متفاوت باشد، اما به طور میانگین موارد زیر را در نظر بگیرید:
- هزینه های دفتر اسناد رسمی – از 200 پوند
- مالیات بر خرید ملک (مشابه حق تمبر) – 4.٪ از قیمت خرید
- هزینه ثبت زمین – 125 پوند
- هزینه های آژانس املاک – تقریباً 3٪
- هزینه های قانونی – حداقل 500 پوند
اگر برای تامین مالی خرید ملک ترکیه خود به وام مسکن نیاز دارید، چند گزینه در دسترس است. بانک های ترکیه به متقاضیان خارجی 18 وام مسکن ارائه می کنند.
بله، با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
